AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Allgemein
Unter dem Begriff Immobilienmakler wird hier ein gewerblicher Immobilienmakler nach § 34c GewO verstanden, der es sich auch zur Aufgabe gemacht hat, im Auftrag eines Dritten beim Abschluss von Immobiliengeschäften zu vermitteln und zu beraten, an denen er kein anderes Interesse hat als die Vergütung der mit dem Auftraggeber vereinbarten Leistungen.
Heimzu.de ist eine Initiative der Sieburgh Planentwicklung & Strategie, Brunnenstraße 18, 54524 Schladt. Heimzu.de unterstützt gewerbliche Immobilienmakler und übt in keinerlei Weise selbst Maklertätigkeiten aus. Verträge mit Heimzu.de werden ausschließlich zu diesen Allgemeinen Vertragsbedingungen abgeschlossen und durchgeführt. Entgegenstehende Bedingungen des Auftraggebers haben keine Gültigkeit, sofern und solange sie nicht schriftlich anerkannt wurden.
Mit dem Absenden des Registrierungsantrags erklärt sich der Immobilienmakler auf der Grundlage der nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzerklärung damit einverstanden, die auf der Website www.heimzu.de angebotenen Leistungen in Anspruch zu nehmen.

2. Die angebotenen Leistungen umfassen mindestens:
A. Die Möglichkeit, online Dienstleistungsverträge bei dem Verkauf oder bei dem Kauf einer Immobilie auf der Grundlage von verfügbaren Modellen zu erstellen, auszudrucken und zu speichern. Dazu gehören Erläuterungen und Formulare;
B. Verwaltung vorbereiteter Dienstleistungsverträge;
C. Heimzu.de bemüht sich, die bereitgestellten Dokumente auf den letzten Stand zu halten, dies ist aber weder geschuldet noch garantiert.
Inhalt und Umfang der angebotenen Leistungen können von Heimzu.de geändert werden. Sind diese Änderungen so beschaffen, dass sie die zum Zeitpunkt der Registrierung des Maklers angebotenen Einrichtungen betreffen, so ist Heimzu.de berechtigt, sie zu ändern.

3. Laufzeit und Kündigung
Die Einrichtungen werden für jeweils 12 Monate zur Verfügung gestellt, erstmals ab dem ersten des Monats, der auf den Monat der Antragsannahme folgt. Danach verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils 12 Monate, wenn er nicht fristgerecht gekündigt wird. Beide Parteien können die Vereinbarung durch schriftliche oder elektronische Mitteilung an die andere Partei kündigen, die spätestens einen Monat vor Ablauf der Vereinbarung eingehen muss. Eine verspätete Kündigung gilt als Kündigung für das folgende Jahr.
Der Beitrag für die Nutzung der Einrichtungen von Heimzu.de gilt jeweils für einen Zeitraum von 12 Monaten und ist im Voraus zu entrichten. Eine vorzeitige Beendigung berechtigt nicht zur Verrechnung des gezahlten Beitrages. Bei Kündigung wird der Zugang zum Account gesperrt. Der Immobilienmakler ist dafür verantwortlich, dass alle von ihm erstellten Dokumente vor dem Beendigungsdatum des Vertrages aus seinem Konto gelöscht werden. Werden die vom Makler erstellten Dokumente nicht innerhalb von drei Monaten nach Beendigung des Vertrages über Heimzu abgerufen und gelöscht, wird davon ausgegangen, dass der Makler diese Dokumente aufgegeben hat und sie werden von Heimzu ohne weitere Ankündigung gelöscht, es sei denn, gesetzliche Vorschriften schreiben eine andere (kürzere oder längere) Aufbewahrungsfrist vor.
Bei missbräuchlicher Nutzung des Kontos, z. B. durch Erstellung von Dienstleistungsverträgen für einen anderen als den eingetragenen Firmensitz ist Heimzu.de berechtigt, das Konto sofort zu schließen, ohne dass der betreffende Makler einen Anspruch auf Schadensersatz geltend machen kann.

4. Antrag und Registrierung bei Heimzu.de
Nach Erhalt des Online-Antragsformulars wird der Antrag von Heimzu.de geprüft. Die Bewertungskriterien richten sich insbesondere darauf, inwieweit der betreffende Immobilienmakler im Auftrag Dritter beratend und vermittelnd bei Immobiliengeschäften tätig wird, ohne selbst über das vereinbarte Honorar für die vereinbarten Leistungen hinaus am Geschäft beteiligt zu sein.
Eine etwaige Ablehnung impliziert keineswegs ein Qualitätsurteil über den betreffenden Immobilienmakler, es handelt sich lediglich um eine Zielgruppenauswahl.
Die Beurteilung liegt allein bei Heimzu.de, über das Ergebnis kann keine Korrespondenz geführt werden.
Nach Eingang des Beitrags wird das Konto zur Nutzung freigegeben. Nach Freigabe des Kontos muss der Vermittler zunächst alle noch offenen Felder in Mein Konto ausfüllen, bevor er einen Dienstleistungsvertrag erstellen kann. Die entsprechenden Daten werden automatisch in einen neu zu erstellender Dienstleistungsvertrag übernommen.

5. Vergütung und Zahlungsmodalitäten
Als monatliche Vergütung gilt der auf der Heimzu.de-Website veröffentlichte Tarif. Der Vorauszahlungsbeitrag ist zusammen mit der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer fällig ohne Abzüge mit Zugang beim Kunden.

6. Schlussbestimmungen
Deutsches Recht.

Haftungsausschluss
Allgemeines
Diese Website bietet:
a.    Allgemeine Informationen für Konsumenten, u.a. über die Verwendung von Dienstleistungsverträgen beim Kauf und beim Verkauf von Immobilien, um auf diese Weise die Vereinbarungen mit einem Immobilienmakler festzuhalten.
b.    Allgemeine Informationen für professionelle Immobilienmakler, z.B. über die Verwendung von Dienstleistungsverträgen bei Kauf und bei Verkauf, um auf diese Weise Vereinbarungen mit einem Wohnungssuchenden oder einem Verkäufer festzuhalten. Professionelle Immobilienmakler, die bei Heimzu.de registriert sind, können die Modell-Dienstleistungsverträge von Heimzu.de online ausfüllen und die verschiedenen Auswahlmöglichkeiten auf die gegebenen Umstände abstimmen. Darüber hinaus sind verschiedene Anlagen, Begleitformulare, Musterbriefe und Erläuterungen verfügbar.
Diese Website konzentriert sich insbesondere auf Dienstleistungsverträge, die zwischen Personen, die als Konsumenten handeln, und professionellen Immobilienmaklern abgeschlossen werden.

Haftung gegenüber Konsumenten
Diese Website wirbt für die Verwendung eines Modell-Dienstleistungsvertrags, um Vereinbarungen zwischen einem Konsumenten und einem Immobilienmakler in Bezug auf den Kauf oder Verkauf einer Immobilie klar festzuhalten. Neben dem Standardtext des Modell-Dienstleistungsvertrags, den diese Website professionellen Immobilienmaklern zur Verfügung stellt, gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung des Mustervertrags an die individuellen Bedürfnisse. Heimzu.de hat keinen Einfluss auf die zwischen dem Konsumenten und dem Makler getroffenen und im Vertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Weder für die (Folgen der) Verwendung des Modell-Dienstleistungsvertrags als solchem, noch für die getroffenen Vereinbarungen oder die Art und Weise ihrer Festlegung, kann Heimzu.de unter welchem Titel auch immer eine Haftung übernehmen. Heimzu.de haftet in keiner Weise für die Richtigkeit der vom Immobilienmakler ausgefüllten Maklerdaten, weder in Bezug auf seine eigenen Daten noch in Bezug auf die Daten, die der Makler im Modell-Dienstleistungsvertrag ausgefüllt hat.

Haftung gegenüber Immobilienmaklern
Der Zweck der Verwendung eines Modell-Dienstleistungsvertrags zur Festlegung der Vereinbarungen zwischen einem Konsumenten und einem Immobilienmakler besteht darin, Klarheit über diese Vereinbarungen zu schaffen und Missverständnissen vorzubeugen. Dies liegt im gemeinsamen Interesse des Konsumenten und des Maklers und trägt außerdem zu einer einheitlichen Wahrnehmung des Maklergewerbes durch den Konsumenten bei. Die Modell-Dienstleistungsverträge von Heimzu.de regeln die häufigsten Situationen, erheben aber in keiner Weise den Anspruch auf Vollständigkeit. Die Modelle erlauben Abweichungen vom oder Ergänzungen zum festen Text. Weder für die (Folgen der) Verwendung des Muster-Dienstleistungsvertrags als solchem, noch für die getroffenen Vereinbarungen oder die Art und Weise ihrer Festlegung, noch für die Anlagen, Begleitformulare, Musterbriefe und Erläuterungen kann Heimzu.de unter irgendeinem Titel Haftung übernehmen.

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